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Glossário imobiliário – Entenda todas as siglas e termos do mercado

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Por que é tão importante conhecer os termos imobiliários?
Dominar o vocabulário deste mercado é fundamental para tomar decisões mais assertivas. Quando você compreende exatamente o que cada termo significa, é possível negociar melhor e aproveitar oportunidades que passariam despercebidas. Além disso, facilita a comunicação com as imobiliárias, corretores, bancos e outros profissionais do setor.


Agora vamos entender um pouco mais sobre o significado dos termos e siglas mais utilizadas no mercado:


Financiamento e Crédito


FGTS – Fundo de garantia do tempo de serviço
Trata-se de um recurso que pode ser utilizado para compra de imóveis e amortização de financiamentos.


SFH – Sistema financeiro de habitação
Sistema que regulamenta os financiamentos habitacionais com recursos do FGTS e poupança, oferecendo juros mais baixos para imóveis de até determinado valor.


Documentação e Registro


RGI – Registro geral de imóveis
Este é o cartório responsável pelo registro de imóveis, onde são feitas as averbações, transferências e gravames.


IPTU – Imposto Predial e Territorial Urbano
Imposto municipal cobrado anualmente sobre a propriedade imobiliária urbana.


ITR – Imposto sobre a Propriedade Territorial Rural
Imposto federal cobrado sobre propriedades rurais.


ITBI – Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis
Imposto municipal cobrado na transferência de propriedade de imóveis.


CND – Certidão Negativa de Débitos
Documento que comprova a inexistência de dívidas junto a órgãos públicos.


Imóveis


Área Útil
 Área interna do imóvel.


Área privativa
Área de uso exclusivo do proprietário, incluindo varandas, terraços privativos e até mesmo garagens em alguns casos.


Área comum
 Denomina os espaços compartilhados em condomínios, como salão de festas, piscina e outras áreas comuns.


Loft
Imóvel com conceito aberto, geralmente sem a presença de divisórias internas.


Duplex
Imóvel que possui dois andares interligados por uma escada interna.


Cobertura
Apartamento localizado no último andar de um prédio, geralmente com área externa privativa.


Studio
Imóvel compacto onde todos os ambientes se integram em um único espaço, exceto o banheiro.


Profissionais e Organizações


CRECI – Conselho Regional de Corretores de Imóveis
Órgão que regulamenta a profissão de corretor de imóveis.


COFECI – Conselho Federal de Corretores de Imóveis
Órgão federal que coordena e disciplina o exercício da profissão de corretor.


Termos Específicos do Mercado


Retrofit
Reforma que visa modernizar um imóvel antigo, mas mantendo a estrutura original.


Com este glossário em mãos, você está preparado para navegar pelo do setor imobiliário, tomar decisões mais informadas e aproveitar as oportunidades que surgem no mercado.


Lembre-se de que o mercado imobiliário é dinâmico, e novos termos podem surgir com a evolução do setor. Mantenha-se sempre atualizado e não hesite em buscar esclarecimentos quando necessário.


E se você está pensando em investir no mercado, conquistar um novo lar ou até mesmo vender o seu imóvel, entre em contato conosco pelo WhatsApp: (41) 3250-2000

Por que a locação tradicional é um excelente investimento? 

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Ao contrário do que muitos pensam, a locação tradicional está longe de ser uma opção de investimento ultrapassada, ela representa a escolha inteligente de investidores experientes que valorizam estabilidade, previsibilidade e resultados consistentes.


A força da estabilidade no cenário imobiliário


Em um cenário econômico volátil, onde crises podem surgir a qualquer momento, a locação tradicional oferece algo inestimável: a previsibilidade. No ano de 2024 o aluguel tradicional em Curitiba atingiu o marco de 14,58% de rentabilidade.


Um contrato de aluguel assinado significa que você sabe exatamente quanto receberá nos próximos meses ou anos, permitindo um planejamento financeiro mais preciso e confiável.


Investimento inicial acessível


Diferente da locação por temporada, que demanda investimentos significativos em mobília, decoração, equipamentos e outros, a locação tradicional permite iniciar com menos capital, já que o inquilino se responsabiliza pela maior parte dos móveis e utensílios, maximizando seu retorno sobre o investimento inicial.


Benefícios da modalidade


  • • Menor rotatividade e custos operacionais reduzidos
  • • Menos períodos de vacância
  • • Desgaste do imóvel reduzido 
  • • Tranquilidade para o proprietário
  • • Renda previsível por meses ou anos 

Mercado sempre aquecido


Um ponto alto de trabalhar com este tipo de modalidade, é o constante crescimento. As pessoas sempre precisarão de um lugar para morar, e fatores como facilidade de locomoção, mudanças de emprego, crescimento populacional e preferências de estilo de vida mantêm esse mercado sempre ativo.


Diferente de setores que dependem de turismo ou sazonalidade, a locação residencial é resistente a crises. Mesmo em momentos econômicos difíceis, a necessidade de moradia permanece, e muitas vezes até aumenta, já que mais pessoas optam por alugar ao invés de comprar.


Facilidade de gestão


A gestão da locação tradicional é descomplicada. Não há necessidade de sistemas complicados, anúncios constantes, atendimento 24/7 ou preocupação com avaliações e concorrência diária. A operação se resume a:


  • • Trabalhar com uma imobiliária de confiança
  • • Encontrar um bom inquilino
  • • Receber o aluguel mensalmente
  • • Manutenções ocasionais
  • • Relacionamento direto e simples

Essa é a simplicidade que permite que você mantenha seu emprego principal, outros negócios ou simplesmente desfrute de mais tempo livre, seja para lazer ou com a sua família. Tudo isso enquanto seu investimento trabalha para você.


A rentabilidade real e sem grandes preocupações


Embora outros investimentos possam prometer rentabilidades espetaculares, a locação tradicional oferece uma rentabilidade real e sustentável a médio e longo prazo. Assim que calculamos todos os custos, riscos e o tempo investido, a locação tradicional supera outras modalidades em termos de retorno líquido real.


Considere que:


  • • Não há custos operacionais significativos
  • • Não há necessidade de reinvestimento constante
  • • Não há risco de sazonalidade
  • • Não há dependência de fatores externos (como eventos, clima e outros)
  • • A rentabilidade é líquida e real

A locação tradicional oferece:


  • • Previsibilidade total de retorno
  • • Baixo risco operacional
  • • Simplicidade de gestão
  • • Segurança jurídica
  • • Mercado sempre presente
  • • Relacionamentos duradouros
  • • Valorização patrimonial

A locação tradicional é mais que um simples investimento – é a opção ideal para quem busca construir um patrimônio sólido e duradouro. Enquanto outras modalidades vão e vêm, a locação tradicional permanece como um excelente investimento, oferecendo segurança e rentabilidade.


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5 mitos que te contaram sobre a doação de sangue

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Você já teve vontade de ser um doador de sangue, mas ficou em dúvida por causa daqueles comentários que ouviu por aí? Sabe aquelas histórias que um familiar contou ou que a vizinha falou?


Pois é, muitas dessas informações não passam de mitos que acabam afastando pessoas de um gesto que pode salvar vidas.


Por isso, decidimos esclarecer de uma vez por todas os 5 mitos mais comuns que te contaram sobre a doação de sangue. Prepare-se para descobrir que doar sangue é muito mais simples e seguro do que te fizeram acreditar! Confira:


1. Doar sangue engrossa ou afina o sangue


    A doação de sangue não altera a consistência ou densidade do seu sangue. O que realmente ocorre é que seu organismo repõe naturalmente o volume de sangue doado em aproximadamente 24 horas, através da ingestão de líquidos, mantendo todas as suas características normais após a doação.


    2. É necessário estar em jejum para realizar a doação


    Muito pelo contrário, a recomendação é que você esteja bem alimentado, hidratado e descansado antes de realizar a doação de sangue. O ideal é fazer uma refeição leve dentro das 4 horas que antecedem a doação, evitando apenas alimentos muito gordurosos. Isso ajuda a prevenir mal-estar durante e após o procedimento. 


    3. Só pode doar sangue 1 vez por ano


    Isso não passa de um mito!

    Homens podem doar sangue a cada 60 dias (até 4 vezes por ano), enquanto as mulheres podem doar a cada 90 dias (até 3 vezes por ano). Essa diferença existe porque o organismo feminino naturalmente possui níveis de ferro ligeiramente menores devido ao ciclo menstrual.


    4. Apenas indivíduos maiores de idade podem doar sangue


    A doação de sangue é permitida para jovens entre 16 e 17 anos, desde que possuam a autorização dos pais ou responsáveis legais e o peso mínimo de 51kg. Já a idade máxima para a doação é restringida aos 69 anos.


    5. Piercings e tatuagens impedem a doação definitivamente


      Possuir piercings e tatuagens não impede definitivamente a doação de sangue. A solicitação é que a pessoa aguarde um período de pelo menos 6 meses após a realização do procedimento, que inclui também micropigmentação ou maquiagem definitiva. Após esse prazo, você está liberado para doar normalmente, desde que atenda aos outros requisitos.


      A importância da doação de sangue


      Agora que você já conhece a verdade sobre esses mitos, que tal se tornar um doador? A sua doação tem o poder de salvar até 4 vidas, e o processo é rápido, seguro e indolor. Os bancos de sangue sempre precisam de doadores.


      Lembre-se: antes de doar, certifique-se de estar bem de saúde, descansado e bem alimentado. Procure um hemocentro ou hospital credenciado para realizar sua doação com segurança.


      Sua doação pode fazer a diferença na vida de alguém. Que tal agendar a sua hoje mesmo? Agendamento Hemepar

      Os bastidores da venda de um imóvel: o que o proprietário não vê? 

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      Quando você decide anunciar seu imóvel, provavelmente nem imagina que o trabalho da imobiliária não se resume apenas a mostrar o imóvel, negociar o preço e fechar o negócio. Nos bastidores, a realidade é bem diferente e envolve uma série de detalhes complexos e estratégicos.


      Neste blog, vamos trazer algumas características desse trabalho que acontece nos bastidores de uma venda imobiliária, que mesmo sendo invisível para muitas pessoas, é fundamental para o sucesso da sua negociação.


      Primeiras etapas


      Antes mesmo do seu imóvel ser colocado à venda, um corretor experiente realiza uma análise detalhada do mercado imobiliário local. Este processo inclui:


      •  • Estudo comparativo de imóveis similares na região
      •  • Análise de tendências de preços nos últimos meses
      •  • Avaliação de fatores que influenciam o valor (localização, infraestrutura e outros aspectos)

      E por que isso importa para você?
      Uma precificação incorreta pode atrasar a venda do imóvel e acabar afastando o público. 


      Divulgação Profissional


      Ao contrário do que pensamos, essa etapa vai muito além de incluir as fotos da plataforma imobiliária.

      Envolve uma série de processos para garantir que seu imóvel será visto pelo público certo! Confira alguns detalhes:


      •  • Fotos ou vídeos profissionais
      •  • Tratamento e edição de imagens
      •  • Elaboração da descrição
      •  • Inclusão das informações no site
      •  • Estratégia de anúncios

      Qualificação e segmentação de possíveis compradores


      Um dos trabalhos realizados nos bastidores, é a qualificação de potenciais compradores. Isso envolve:


      •  • Análise do perfil de crédito e score
      •  • Confirmação de documentação necessária
      •  • Avaliação da real intenção de compra

      Essa etapa traz diversos benefícios para o proprietário, trazendo visitas de pessoas realmente interessadas, com grande potencial de fechamento.


      Preparação para a visita


      Antes de encontrar com o cliente, o corretor se informa sobre os detalhes do imóvel, da região e da vizinhança, realiza os agendamentos das visitas de acordo com a disponibilidade do proprietário e do cliente e estuda os melhores argumentos de negociação de acordo com o perfil de cada interessado. 


      Negociação e documentação


      •  • Análise da proposta inicial
      •  • Desenvolvimento de estratégias de contra-proposta (de acordo com a necessidade)
      •  • Mediação entre as partes;
      •  • Fechamento de condições satisfatórias para ambos os lados

      A parte burocrática envolve uma série de detalhes:


      •  • Verificação de documentação do imóvel
      •  • Acompanhamento de processos de financiamento
      •  • Resolução de pendências documentais

      E quem pensou que o trabalho acabava após a venda, está muito enganado. A imobiliária ou corretor precisa realizar o acompanhamento pós-venda e um suporte, tanto para o comprador como o ex-proprietário (caso haja necessidade)


      Contratar uma imobiliária experiente é uma escolha que vai fazer toda a diferença neste processo:


      •  • Redução do tempo de venda
      •  • Minimização de riscos contratuais
      •  • Tranquilidade durante todo o processo

          • Os bastidores da venda de um imóvel revelam a complexidade e a importância do trabalho profissional em transações imobiliária, que vai desde a análise do mercado até o pós-venda, cada etapa exige conhecimento técnico, experiência e dedicação.


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      Rebouças: O Coração Industrial que Transformou Curitiba – História que Você Precisa Conhecer

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      O Rebouças é um dos bairros mais emblemáticos de Curitiba e sua história que entrelaça com o desenvolvimento industrial e econômico da nossa capital. Vamos mergulhar nessa jornada e entender melhor sobre esse bairro? 


      Origens do bairro 


      O nome “Rebouças” surgiu em homenagem aos engenheiros Antônio e André Rebouças, figuras responsáveis pela construção da Estrada de Ferro Curitiba-Paranaguá, projeto que foi essencial para o desenvolvimento econômico do Paraná.


      A era industrial e a identidade do bairro


      No início do século XX, o Rebouças se transformou na primeira região industrial da cidade. A chegada da ferrovia foi um fator determinante para as atividades, já que facilitava o transporte das matérias-primas e produtos acabados.


      As primeiras indústrias que se instalaram no bairro foram:


      • • A Cervejaria Atlântica (1912)
      • • Fiat Lux
      • • Moinho Unidos Brasil-Mate

      O declínio industrial e a reinvenção urbana


      Após a década de 1970, com o surgimento da Cidade Industrial de Curitiba (CIC), o bairro Rebouças começou a perder sua atividade industrial. Muitas fábricas fecharam ou foram transferiram para o novo bairro, deixando para trás grandes galpões e estruturas industriais.


      Esse período de transição resultou em um cenário de esvaziamento, mas também foi o início de uma interessante reinvenção urbana que testemunhamos nas últimas décadas.


      A revitalização e uma nova vocação


      Uma das características mais fascinantes do Rebouças é como ele se transformou de um bairro industrial em um dos polos culturais e gastronômicos mais vibrantes de Curitiba. Antigos galpões e fábricas foram repaginados e hoje abrigam:


      1. 1.Espaços culturais como o Teatro Paiol (antiga fábrica de pólvora)
      2. 2.O Museu Ferroviário, que preserva a memória da estrada de ferro
      3. 3.Restaurantes e bares que aproveitaram a arquitetura antiga 

      O Rebouças hoje: união entre tradição e modernidade


      Atualmente, o bairro representa um encantador contraste entre o antigo e o novo. Enquanto preserva seu patrimônio histórico, também acolhe tendências contemporâneas.


      Além de ter se tornado um dos principais polos gastronômicos da cidade, com restaurantes que vão desde a comida tradicional paranaense até cozinhas internacionais, o bairro também conta com cervejarias artesanais, feiras, eventos culturais e hub’s para empresas de tecnologia.


      Conectividade e mobilidade urbana


      Em termos de localização, o Rebouças sempre foi um bairro estratégico e isso se mantém até hoje. Sendo uma região completa, com linhas de ônibus, ciclovias e a proximidade com o Centro da cidade e às Avenidas Sete de Setembro e Marechal Floriano Peixoto.


      Um bairro que conta a história de Curitiba


      Muito mais que um bairro – o Rebouças é um capítulo vivo da história de Curitiba. De polo industrial a centro cultural e gastronômico, sua trajetória reflete as transformações e evoluções da cidade.


      Visitar o Rebouças hoje é uma experiência única que permite conhecer o passado industrial de Curitiba enquanto se aprecia o que há de mais contemporâneo em termos de gastronomia, cultura e empreendedorismo. É um verdadeiro testemunho de como uma cidade pode se reinventar preservando sua história e identidade.


      Se você ama o bairro e quer encontrar um imóvel nessa região, entre em contato conosco pelo WhatsApp: (41) 3250-2000

      Quer comprar um novo imóvel? Saiba quais são os documentos essenciais para ter em mãos!

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      Nós sabemos que comprar um imóvel é uma das decisões mais importantes da vida — e para que tudo ocorra de forma tranquila e segura, ter a documentação correta em mãos é indispensável. Seja para a compra à vista ou por financiamento, conhecer o que será exigido evita possíveis atrasos, dores de cabeça e até a perda de boas oportunidades.


      Neste artigo, separamos para você um checklist completo dos documentos essenciais para a compra do seu novo imóvel, além de dicas para garantir uma negociação sem surpresas!


      Documentos necessários


      Independentemente da forma de pagamento que será utilizada, o comprador precisará apresentar alguns documentos básicos. Veja os principais:


      • – RG e CPF (ou CNH, que substitui ambos);
      • – Comprovante de estado civil (certidão de nascimento, casamento, divórcio ou óbito);
      • – Comprovante de residência atualizado;
      • – Comprovante de renda (contracheque, extrato bancário ou declaração de imposto de renda);
      • – Certidão conjunta de débitos da Receita Federal (em alguns casos, para financiamentos).

      Se a compra for feita com financiamento bancário, esses documentos serão analisados também pela instituição financeira.


      Dicas extras 


      Antes mesmo de separar os documentos, é fundamental se preparar financeiramente para a compra do imóvel. Veja como:


      Faça uma análise da sua saúde financeira


      Avalie suas receitas e despesas mensais. Anote tudo, até os gastos mínimos para saber quanto você pode comprometer com entrada, parcelas e taxas extras em caso de financiamento.


      Tenha uma reserva de emergência


      Evite usar todos os recursos na entrada do imóvel. É ideal manter uma reserva equivalente a pelo menos 3 a 6 meses de despesas fixas para imprevistos.


      Conte com ajuda profissional


      Um corretor imobiliário pode orientar você na análise da documentação e ajudar a evitar possíveis erros.


      Agora que você já sabe quais documentos são essenciais para comprar um imóvel, é hora de organizar tudo com calma e planejar sua próxima visita. Uma compra segura começa com preparação e informação!


      Precisa de ajuda para encontrar o imóvel ideal ou entender todos os detalhes da documentação? Fale conosco e conte com um atendimento personalizado do início ao fim.

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