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O que você precisa saber antes de comprar um imóvel?

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Comprar um imóvel é uma decisão muito importante na vida de uma pessoa, que envolve tanto o aspecto emocional quanto o financeiro. Por isso, é essencial analisar bem vários fatores antes de fechar o negócio, para evitar problemas e arrependimentos futuros.

Neste artigo, vamos mostrar alguns passos que podem ajudar a encontrar o imóvel ideal para você.


Planejamento Financeiro e Negociação 


Negociar é um passo essencial para comprar um imóvel: você pode obter um acordo vantajoso para você e para o vendedor.

Os proprietários tendem a ser mais flexíveis e a oferecer descontos no preço do imóvel. Isso acontece porque eles querem evitar os prejuízos de manter um imóvel desocupado, e por isso ajustam os valores à realidade do mercado.

Outro passo importante é o planejamento financeiro. Se você pretende comprar um imóvel através de um financiamento imobiliário, é importante que você saiba:

  • As parcelas do financiamento não devem comprometer mais de 30% da renda familiar;
  • O prazo de financiamento costuma ser em torno de 25 a 35 anos – isso pode variar de acordo com o banco e o financiamento escolhido;
  • Existem outras formas de realizar a compra, como o consórcio imobiliário.

Orçamento


Analise cuidadosamente seu orçamento e determine quanto você está disposto a investir na compra do imóvel. Considere também os custos adicionais, como impostos, taxas de condomínio, manutenção e possíveis reformas.


Estado geral do imóvel 


Conferir se o imóvel está em boas condições, se precisa de reformas ou reparos, se tem problemas estruturais ou de infiltração, se atende às suas necessidades e expectativas. É recomendável fazer uma visita ao imóvel e verificar todos os detalhes com atenção.


Tamanho e distribuição dos cômodos


Considere o tamanho e a distribuição dos cômodos de acordo com suas necessidades e preferências. Pense em quantas pessoas irão morar na casa, se precisa de espaço para home office, se possui animais de estimação, entre outros fatores relevantes para seu estilo de vida.


Localização


Você deve pesquisar sobre a região onde o imóvel está situado, levando em conta aspectos como infraestrutura, segurança, transporte, comércio, lazer, valorização e qualidade de vida, além de avaliar se o imóvel está próximo ao seu trabalho, à sua família e aos seus interesses.


Situação Jurídica do imóvel e do vendedor


Consultar a matrícula atualizada do imóvel no cartório de registro de imóveis para saber quem é o proprietário e se há alguma restrição à venda, como penhora, hipoteca, usufruto ou ação judicial. Você também deve solicitar as certidões negativas do vendedor, tanto de pessoa física quanto de pessoa jurídica, para comprovar que ele não tem dívidas ou processos que possam afetar a transação.


Objetivos Pessoais


Você deve definir qual é o seu propósito ao comprar um imóvel, seja para morar, para investir ou para alugar. Você deve considerar seus planos de vida, como casamento, filhos, mudança de cidade ou de país. Você deve escolher um imóvel alinhado com seus projetos e sonhos.

Você que busca uma casa ou apartamento para comprar, venha conversar com a Imobiliária 2000: nós vamos encontrar o imóvel certo para você, na localização que melhora a sua vida!

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Imóveis sustentáveis: o que é essa tendência do mercado?

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A crescente preocupação com o meio ambiente e a busca por práticas sustentáveis têm se tornado temas relevantes na sociedade contemporânea, influenciando diversos setores, incluindo o mercado imobiliário. Uma das consequências dessa conscientização é a construção de imóveis sustentáveis, que apresentam uma série de benefícios para os proprietários, para o meio ambiente e para a comunidade como um todo.

A sustentabilidade na construção civil tem sido amplamente discutida e cada vez mais se torna uma questão importante. Como resultado, temos visto um aumento significativo de novos empreendimentos que adotam práticas sustentáveis, atraindo um público cada vez mais interessado e engajado nessa causa. Além disso, esses imóveis têm se valorizado consideravelmente, de acordo com informações do Ministério do Meio Ambiente. Diante dessa nova demanda, o mercado tem abraçado a tendência da sustentabilidade para atender às necessidades dos consumidores.


O que é um imóvel sustentável


Imóveis sustentáveis são projetados e construídos com critérios ambientais, sociais e econômicos, visando minimizar o impacto ambiental e promover o uso eficiente de recursos naturais. 

Esses imóveis têm características específicas, como:

  1. Eficiência energética: Essas construções utilizam tecnologias avançadas, como isolamento térmico eficiente, sistemas de iluminação LED, aproveitamento de luz natural e energia renovável, como painéis solares e sistemas de captação de energia eólica. 
  2. Uso racional de água: em casas sustentáveis, é comum haver sistemas de reutilização de água, otimizando o seu uso. Por exemplo, recolhimento da água da chuva para ser usada no banheiro ou para o jardim.
  3. Materiais ecológicos: na construção são utilizados materiais com baixo impacto ambiental, como:vidro reciclado, aço reaproveitado,madeira de reflorestamento,telhas e tijolos ecológicos.

Benefícios de imóvel sustentável


  • conscientização ambiental;
  • mais qualidade de vida;
  • redução de resíduos;
  • modernização e inovação nos processos;
  • menor impacto na natureza;
  • valorização do imóvel.

Investir em imóveis sustentáveis é uma forma de promover a sustentabilidade e contribuir para um futuro mais consciente e equilibrado.


Quer alugar ou comprar imóvel em Curitiba?


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Alugar ou financiar um imóvel: qual é a melhor opção?

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Quando chega a hora de buscar um imóvel novo para morar, muitas pessoas se deparam com uma importante decisão: será que eu alugo ou financio um imóvel?

Tradicionalmente, o sonho das pessoas é a aquisição de um imóvel próprio, porém, nos últimos anos essa tendência vem mudando. O que leva muitas pessoas se questionarem entre qual a melhor opção.

A verdade é que tanto alugar quanto financiar tem suas vantagens e desvantagens, e é crucial avaliar cuidadosamente as necessidades e objetivos individuais antes de tomar uma decisão. 

Por isso, nós da Imobiliária 2000 vamos explorar as vantagens de cada alternativa para te ajudar a fazer uma escolha informada e adequada antes de buscar uma casa ou apartamento em Curitiba.


Aluguel: flexibilidade e liberdade


O aluguel oferece uma série de vantagens, especialmente para aqueles que desejam manter uma maior flexibilidade em suas vidas. 

Ao alugar, você pode buscar um imóvel que melhor combine com a fase da sua vida. Ou seja, se você precisar se mudar devido a trabalho, estudos ou outras circunstâncias, alugar um imóvel permite maior mobilidade.

Isso elimina as preocupações com vender uma propriedade antes de partir ou acabar deixando uma oportunidade passar porque você sente que vai “desperdiçar” o imóvel que acabou de comprar.

Outra vantagem de alugar é que você tem menos responsabilidades. Como inquilino, você geralmente não é responsável por reparos estruturais, manutenção ou taxas extras associadas à propriedade. Isso permite que você foque mais em outros aspectos da sua vida.

Além de tudo isso, viver em um imóvel alugado em Curitiba permite que você viva em áreas privilegiadas, próximas a parques, escolas, comércio e transporte público, sem o investimento inicial necessário para a compra.


Financiamento: Investimento de longo prazo


Embora o financiamento de um imóvel exija comprometimento financeiro a longo prazo, essa opção pode trazer benefícios significativos. Algumas vantagens de adquirir um imóvel próprio envolve o seu patrimônio.

Ao financiar um imóvel, você está construindo um patrimônio ao pagar as prestações mensais. Com o passar do tempo, o valor investido pode se transformar em um ativo muito valioso, seja para a compra de um outro bem ou como investimento em renda de aluguel.

Outro fator a se considerar é que ter um imóvel próprio oferece estabilidade e segurança a longo prazo. Você não precisa se preocupar com o aumento dos valores de aluguel ou com a possibilidade de ter que se mudar repentinamente porque o proprietário quer o imóvel de volta.

E, por fim, uma coisa que o imóvel alugado não tem é a liberdade para personalização. Ao possuir uma propriedade, você tem a liberdade de modificá-la de acordo com suas preferências e necessidades, seja realizando reformas, pinturas ou decoração que traga o seu toque ao imóvel.


E agora, o que escolher? Considere sua situação financeira e objetivos


Na hora de decidir entre alugar ou financiar um imóvel em Curitiba, é essencial considerar sua situação financeira atual e seus objetivos de longo prazo. Aqui estão algumas perguntas que você deve se fazer:

  • Qual é o meu orçamento disponível?
    • Leve em conta sua renda mensal, despesas fixas e variáveis, bem como possíveis mudanças futuras em sua vida financeira.
  • Quanto tempo pretendo morar na mesma região?
    • Se você está planejando se estabelecer em determinado bairro a longo prazo, o financiamento pode ser uma opção mais interessante.
  • Quais são meus objetivos financeiros?
    • Se você valoriza a construção de patrimônio e busca estabilidade a longo prazo, o financiamento pode ser a escolha certa. Caso contrário, alugar pode oferecer mais vantagens.

A verdade é que a resposta definitiva para a dúvida sobre alugar ou financiar um imóvel vai depender exclusivamente de você. Lembre-se, a escolha depende de vários fatores, como as suas necessidades, objetivos, estabilidade financeira e estilo de vida.

Portanto, é importante ponderar as vantagens e desvantagens de cada alternativa antes de tomar uma decisão. Para isso, pesquise bastante, analise a sua vida e o que melhor se enquadra nos seus objetivos. Assim, você vai ter satisfação e segurança a longo prazo.

E se você quiser ajuda especializada, uma imobiliária em Curitiba pode te ajudar a explorar mais opções e encontrar a solução ideal.


Quer alugar ou comprar imóvel em Curitiba?


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Por que a localização é tão importante ao escolher um imóvel?

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Seja para comprar ou alugar, a localização é o item mais importante para quem está em busca de um novo imóvel para morar ou investir. Confira o porquê!


A localização é um dos fatores mais importantes a se considerar ao procurar um imóvel para compra ou locação. Afinal, a localização pode afetar diversos aspectos da sua vida, desde a comodidade até a segurança.


Pensando nisso, trouxemos 4 itens que impactam positivamente a sua vida e estão relacionados diretamente com a escolha da localização do imóvel.


1- Comodidade e praticidade


Uma das principais vantagens de escolher uma boa localização é a praticidade que ela oferece. Morar perto do trabalho, da escola, de supermercados, farmácias, restaurantes e outros serviços vai economizar muito tempo e dinheiro no seu dia a dia. Afinal, você vai reduzir a necessidade de pegar ônibus, uber e até economizar com gasolina ao fazer algumas atividades rotineiras!


Além disso, uma localização privilegiada facilita a sua locomoção pela cidade, pois você pode ir e vir a pé ou de bicicleta, economizando ainda mais com combustível, estacionamento e ainda coloca o corpo em movimento, beneficiando a saúde.


E, mesmo se for inevitável usar o transporte público ou o carro, estar próximo de onde você mais frequenta significa menos tempo perdido no trânsito.


2- Valorização do imóvel

Outra vantagem de escolher uma boa localização é a valorização do imóvel. Uma região bem localizada, com boa infraestrutura e serviços, tende a ser mais valorizada no mercado imobiliário. 

Para isso, você não precisa ir para o Centro ou bairros nobres, regiões que tenham fácil acesso às grandes empresas também tendem a valorizar, devido à procura das pessoas que trabalham próximo.


Isso significa que, ao investir em um imóvel em uma boa localização, você tem mais chances de receber um bom retorno financeiro sobre o seu investimento. Caso sua ideia seja deixar o imóvel para alugar, a localização garante que ele tenha alta demanda, ficando desocupado por pouco tempo, o que se transforma em dinheiro no seu bolso.


3- Qualidade de vida


Por fim, a localização pode impactar diretamente na qualidade de vida. Morar em uma região com boa infraestrutura, espaços verdes e áreas de lazer vai proporcionar uma vida mais saudável e prazerosa.


O lado positivo de Curitiba é que temos parques e áreas verdes em diversos bairros, inclusive nos mais afastados do Centro. 


Outro ponto da localização é estar associada a um ambiente que você busca: mais calmo e tranquilo ou com maior senso de comunidade, com ruas e praças para as crianças brincarem, etc., o que pode reduzir o estresse e melhorar o bem-estar de toda a família.


4- Localização personalizada


É importante ressaltar que a localização ideal pode variar de pessoa para pessoa. O ponto mais importante é achar um imóvel que esteja próximo de onde você mais frequenta. Para a maioria das pessoas, é o trabalho.


Por isso, é mais vantajoso buscar uma casa ou apartamento que seja perto ou com fácil acesso ao trabalho. Assim, você fica menos tempo no trânsito, chega em casa mais rápido e tem mais energia para aproveitar a vida com as pessoas que você ama.


A escolha da localização do imóvel é um fator crucial que pode afetar diversos aspectos da vida. Dessa forma, ela é fundamental na sua escolha ao comprar ou alugar um imóvel para morar.


Uma dica é usar o filtro de localização no site para encontrar o imóvel no bairro ideal, de acordo com as suas necessidades e preferências.


Quer alugar ou comprar imóvel em Curitiba?


Se você busca uma casa ou apartamento para comprar ou alugar em Curitiba, venha conversar com a Imobiliária 2000: nós vamos encontrar o imóvel certo para você, na localização que melhora a sua vida! 


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Pensa em alugar?

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Procurar um imóvel para alugar e depois arcar com todos os trâmites até finalmente ter uma nova casa ou apartamento onde morar pode ser muito complicado. Além de precisar achar uma residência que combine com você e com seus modos de vida, ele precisa estar em um local vantajoso para você e – o mais importante – caber em seu orçamento.

Diante desse longo processo que envolve negociação e, no fim, uma etapa mais burocrática incluindo contrato, documentação e outros itens. Abaixo, vamos resumir em sete itens, tudo o que você precisa saber antes de alugar um imóvel. Confira!

1. Conheça a região

Antes de fechar negócio sobre o imóvel que vai alugar, conheça a região em que você vai morar futuramente. Veja se a vizinhança é adequada a seu estilo de vida, com relação a barulhos por exemplo. É recomendado pesquisar sobre a região e visitar o local em diferentes momentos do dia e da semana, para não ter surpresas desagradáveis.

2. Visite o imóvel

Hoje em dia existem alguns aplicativos que facilitam o processo de procurar imóvel para alugar, mas ainda assim existe uma prática tradicional que não pode ser dispensada: visitar o imóvel. Antes de fechar negócio, assinar qualquer contrato ou até mesmo depositar uma quantia em dinheiro, é necessário conhecer o imóvel para ver se ele condiz com as fotos e se o estado de conservação é bom. Uma outra etapa imprescindível antes de assinar o contrato é a vistoria junto ao locatário.

3. Fique atento às taxas não inclusas no aluguel

Ao pesquisar os imóveis para alugar, lembre-se de levar em consideração as outras taxas que não estiverem inclusas no valor do aluguel, como o IPTU que, na maioria dos casos, o proprietário pode deixar como responsabilidade do inquilino e no caso de prédios ou conjunto de casas, o condomínio, que pode ter um valor bastante alto.

4. Seguro fiança x Fiador

Ao alugar imóveis pede-se um fiador, que nada mais é do que alguém com um imóvel próprio na cidade em que o imóvel será alugado (a 2000 aceita fiador com imóvel em outra cidade), indicado pelo locatário, que deve apresentar também comprovante de renda. É uma solução que pode demorar um pouco mais, já que é preciso a aprovação do fiador. Se o locatário não dispuser de um fiador, uma alternativa é o seguro fiança, em que o inquilino paga mensalmente uma taxa a uma seguradora específica, portanto há um gasto maior.

5. Documentação

A documentação é outro item muito importante de se averiguar antes de alugar o seu apartamento, para não perder uma oportunidade sem querer. Geralmente, exige-se no mínimo documento de identidade, CPF e comprovante de renda, além de outros documentos do fiador se este existir, mas pergunte ao corretor imobiliário tudo o que é necessário antes de apresentá-los para evitar certas dúvidas.

Fonte: texto adaptado do site www.homify.com.br

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