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5 dúvidas comuns sobre locação de imóveis

Se você está prestes a embarcar na jornada de alugar um imóvel, ou já está imerso nesse processo, é natural que algumas dúvidas surjam ao longo do caminho. 

No blog de hoje, vamos explorar algumas das dúvidas mais comuns sobre a locação. Desde os documentos necessários até os direitos e responsabilidades do locador e locatário.


1 – Quais são os documentos necessários para alugar um imóvel?


Muitas vezes, ficamos em dúvida sobre quais documentos precisamos para realizar o contrato de locação. Geralmente, os documentos necessários incluem RG, CPF, comprovante de renda, comprovante de residência e, às vezes, referências pessoais ou profissionais, como CNPJ. Também é importante ter uma garantia locatícia, como seguro-fiança, fiador e caução.
 

É importante entrar em contato com a imobiliária ou proprietário para obter uma lista específica de documentos exigidos.
 

2 – Quais são as responsabilidades do locatário e do locador?


É comum que quem vai morar de aluguel tenha dúvidas sobre quem é responsável por determinadas situações e aspectos durante o período de locação. As responsabilidades do locatário geralmente incluem pagar o aluguel pontualmente, manter o imóvel em boas condições e notificar o locador sobre quaisquer problemas. Já as responsabilidades do locador são garantir que o imóvel esteja em condições habitáveis, realizar reparos necessários e respeitar a privacidade do locatário.
 

3 – Como funciona o processo de renovação do contrato de locação?


Quando o contrato de locação está chegando ao fim, é comum que quem mora de aluguel tenha dúvidas sobre como proceder em relação à renovação do contrato. Esse processo geralmente envolve notificar o locatário sobre a intenção de renovar o contrato em um prazo estabelecido. É importante discutir quaisquer alterações nas condições do contrato antes da renovação.
 

4 – É permitido realizar modificações em imóvel alugado?


Alguns locatários podem querer fazer algumas “transformações” no imóvel alugado e podem ter dúvidas sobre quais são as regras e procedimentos para isso.
 

Antes de fazer qualquer modificação no imóvel, o locatário deve obter a permissão do locador. Em alguns casos, o proprietário pode exigir que as modificações sejam desfeitas no final do contrato e será preciso reformar o imóvel.
 

5 – Atrasou o aluguel? E agora?


Imprevistos acontecem e em caso de atraso no pagamento do aluguel, o locatário deve entrar em contato com a imobiliária o mais rápido possível para explicar a situação e tentar chegar a um acordo. Se o atraso persistir, a imobiliária pode tomar medidas legais para cobrar o aluguel em atraso.
 

Como alugar um apartamento em Curitiba?


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O que você precisa saber antes de comprar um imóvel?

Comprar um imóvel é uma decisão muito importante na vida de uma pessoa, que envolve tanto o aspecto emocional quanto o financeiro. Por isso, é essencial analisar bem vários fatores antes de fechar o negócio, para evitar problemas e arrependimentos futuros.

Neste artigo, vamos mostrar alguns passos que podem ajudar a encontrar o imóvel ideal para você.


Planejamento Financeiro e Negociação 


Negociar é um passo essencial para comprar um imóvel: você pode obter um acordo vantajoso para você e para o vendedor.

Os proprietários tendem a ser mais flexíveis e a oferecer descontos no preço do imóvel. Isso acontece porque eles querem evitar os prejuízos de manter um imóvel desocupado, e por isso ajustam os valores à realidade do mercado.

Outro passo importante é o planejamento financeiro. Se você pretende comprar um imóvel através de um financiamento imobiliário, é importante que você saiba:

  • As parcelas do financiamento não devem comprometer mais de 30% da renda familiar;
  • O prazo de financiamento costuma ser em torno de 25 a 35 anos – isso pode variar de acordo com o banco e o financiamento escolhido;
  • Existem outras formas de realizar a compra, como o consórcio imobiliário.

Orçamento


Analise cuidadosamente seu orçamento e determine quanto você está disposto a investir na compra do imóvel. Considere também os custos adicionais, como impostos, taxas de condomínio, manutenção e possíveis reformas.


Estado geral do imóvel 


Conferir se o imóvel está em boas condições, se precisa de reformas ou reparos, se tem problemas estruturais ou de infiltração, se atende às suas necessidades e expectativas. É recomendável fazer uma visita ao imóvel e verificar todos os detalhes com atenção.


Tamanho e distribuição dos cômodos


Considere o tamanho e a distribuição dos cômodos de acordo com suas necessidades e preferências. Pense em quantas pessoas irão morar na casa, se precisa de espaço para home office, se possui animais de estimação, entre outros fatores relevantes para seu estilo de vida.


Localização


Você deve pesquisar sobre a região onde o imóvel está situado, levando em conta aspectos como infraestrutura, segurança, transporte, comércio, lazer, valorização e qualidade de vida, além de avaliar se o imóvel está próximo ao seu trabalho, à sua família e aos seus interesses.


Situação Jurídica do imóvel e do vendedor


Consultar a matrícula atualizada do imóvel no cartório de registro de imóveis para saber quem é o proprietário e se há alguma restrição à venda, como penhora, hipoteca, usufruto ou ação judicial. Você também deve solicitar as certidões negativas do vendedor, tanto de pessoa física quanto de pessoa jurídica, para comprovar que ele não tem dívidas ou processos que possam afetar a transação.


Objetivos Pessoais


Você deve definir qual é o seu propósito ao comprar um imóvel, seja para morar, para investir ou para alugar. Você deve considerar seus planos de vida, como casamento, filhos, mudança de cidade ou de país. Você deve escolher um imóvel alinhado com seus projetos e sonhos.

Você que busca uma casa ou apartamento para comprar, venha conversar com a Imobiliária 2000: nós vamos encontrar o imóvel certo para você, na localização que melhora a sua vida!

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Arquitetura – novo ano, novas tendências

Com a chegada de 2023, os ares começam a se renovar e novas tendências começam a surgir. Uma grande aposta para 2023 é o design biofílico, que já vem sendo muito utilizado desde 2021. O estilo relaciona o meio ambiente com os espaços criados a fim de proporcionar maior qualidade de vida e tem como características a iluminação natural, telhado e parede verdes, plantas na decoração, espaços para descanso, ambientes mais ventilados e vistas com natureza.


A tendência dos anos 60 e 70 e seus móveis com curvas e formas não convencionais também são uma promessa para o próximo ano. Além da marcenaria e estruturas maiores, como as piscinas, outros itens de decoração que seguem esse estilo, como espelhos redondos ou com formatos orgânicos vêm sendo bastante buscados para compor halls de entrada, banheiros, salas e quartos.


As cozinhas ganham ilhas e balcões com curvas. Nos quartos, a cabeceira arredondada é aliada às texturas naturais e uma paleta de cores neutras. Até mesmo as paredes que dividem ambientes ganham recortes arredondados. A busca por formas mais orgânicas, redondas e suaves na decoração remetem ao aconchego, acolhimento e relaxamento.


Fonte: arauco.cl

Curitiba – Mais qualidade de vida por um preço menor

Atualmente, Curitiba é a cidade com melhor qualidade de vida e situação fiscal no País, de acordo com o ranking As Melhores Cidades do Brasil 2022, elaborado pela revista IstoÉ em parceria com a consultoria Austin Rating, divulgado em agosto desse ano. O levantamento considerou dados de 5.565 municípios e mapeou cerca de 280 indicadores ligados à qualidade de vida, mercado de trabalho, saúde, educação e presença digital, além de inclusão social e governança fiscal.


De acordo com outro estudo, intitulado “O mercado residencial na América Latina”, os preços mais baixos do metro quadrado para compra foram identificados em Porto Alegre (US$ 990), Salvador (US$ 1.112), Belo Horizonte (US$ 1.117) e Curitiba (US$ 1.144). Já no caso da locação, Curitiba aparece com o preço mais baixo, de US$ 3,90 por metro quadrado. Na sequência, figuram Porto Alegre (US$ 4,10), Belo Horizonte (US$ 4,90), Rio de Janeiro (US$ 5,10) e Salvador (US$ 5,50).


O que se pode concluir disso tudo é que, Curitiba atualmente é uma cidade de ótimo custo benefício, com uma qualidade de vida acima da média brasileira e um custo de vida mais baixo do que outras grandes capitais. É o momento ideal para quem é de fora se abrir a possibilidade de morar aqui, e quem já está aqui investir em algo dentro da Capital. Procure a 2000 para ficar por dentro dos melhores investimentos no mercado imobiliário e aproveitar o crescimento da nossa cidade.


Fonte: PMC.

Procurando imóvel comercial? A 2000 te ajuda!

Se escolher um imóvel residencial já é um processo complexo e trabalhoso, imagine o trabalho que dá escolher o lugar para instalar uma empresa. Além dos cuidados normais na procura de qualquer imóvel, a busca por um endereço para o seu negócio demanda uma série de outras preocupações. Confira a seguir algumas dicas de especialistas que podem tornar a procura mais tranquila.

“O primeiro passo é saber qual é sua necessidade operacional e buscar somente aqueles imóveis que atendem a necessidade da empresa”, aconselha Maria Inês Dolci, coordenadora institucional da associação de consumidores Proteste. De nada adianta oferecer o produto certo, com preço competitivo e uma estratégia de promoção correta se o lugar for inadequado para seu negócio. Por isso, Maria Inês é enfática: “É preciso pesquisar”.

Alguns critérios de seleção são os mesmo que se aplicam a um imóvel residencial: é preciso levar em conta a localização, as características da vizinhança, se o local é atendido por serviços, como os de água, luz, esgoto e telefone. Outras preocupações são específicas para imóveis comerciais: deve-se avaliar a capacidade do local de alojar seu negócio, se o acesso é fácil, se tem estacionamento para veículos, se conta com área para carga e descarga de mercadorias e se é bem atendido por transporte coletivo.

O Sebrae-SP propõe uma fórmula simples para avaliar um local: levar em conta os 4Ps – ponto (localização), preço, produto e promoção – expressão originária do mundo do marketing. Além de analisar esses quesitos, Maria Inês acrescenta que é importante olhar vários imóveis na região escolhida e visitá-los em horários diferentes (manhã, tarde e noite) para saber como é o local que pretende alugar.

Se o imóvel for abrigar um estabelecimento comercial, é preciso levar em considerações alguns fatores adicionais. O Sebrae-SP lembra que é preciso analisar se o produto ou serviço que será comercializado é compatível com o poder aquisitivo da população que vive ou trabalha na região, se o ponto tem boa visibilidade, se a região é movimentada e o que há no entorno do imóvel: há empresas de outros ramos que complementam o seu mix de produto? Existem empresas de outros nichos que atraem o mesmo tipo de público que sua empresa? Como é a concorrência ao redor? Se o ponto estiver dentro de um centro comercial, leve em conta o valor do aluguel somando a quantia destinada ao condomínio, fundo de propaganda, luvas (taxa de ponto), etc.

Batendo o martelo

Depois de pesquisar muito e identificar os imóveis que melhor atendem às suas necessidades, é o momento de responder algumas perguntas para decidir qual é a melhor opção: o imóvel tem o tamanho adequado? O valor do aluguel é compatível com o valor cobrado? Possui as instalações que sua empresa precisa? Necessita de reforma? Tem estacionamento? E, finalmente, quais são os pontos fortes e fracos do local?

É importante sempre calcular os custos. Se o valor do aluguel pesar muito sobre os custos da empresa é melhor procurar um lugar mais acessível. “Verifique o custo-benefício, se os gastos serão cobertos e se o local vai dar o lucro que se deseja”, aconselha Maria Inês. Para facilitar a tarefa de comparar os imóveis visitados, o Sebrae-SP recomenda montar uma planilha e anotar como cada um se sai nos seguintes quesitos: acesso, avaliação do mercado, avaliação da população ao redor, avaliação do imóvel, avaliação da concorrência.

fonte: www.terra.com.br

Vai alugar um imóvel? Confira nossas dicas

Você decidiu que é hora de alugar um imóvel, mas, não pense que escolher o lugar certo para morar é tarefa fácil. Confira algumas dicas para a escolha de imóvel ideal para você!

1. Escolha bem a localização

Vários fatores devem ser considerados na hora de escolher a localização. Confira a existência de opções de transporte nos arredores e a proximidade de supermercados, farmácias, padarias etc. Escolha um lugar que facilite o trajeto até o trabalho ou a escola dos filhos. Se morar em um local muito distante, você pode acabar tendo mais gastos com transporte e perder tempo demais no trânsito.

2. Informe-se sobre a vizinhança e a segurança

Pesquise se o local onde pretende morar é seguro, se a vizinhança é tranquila ou muito barulhenta. Isso será essencial para o seu bem-estar. De que adianta viver em um lugar lindo, mas onde sempre há barulho até tarde da noite ou assaltos com frequência?

3. Visite o local mais de uma vez

Para se certificar de que está fazendo a escolha certa, visite o imóvel mais de uma vez. Se possível, faça uma das visitas durante o dia, pois assim fica mais fácil verificar se há problemas no imóvel e também se o local tem boa iluminação natural. Veja se há umidade dentro de armários e confira o estado da pintura em todos os cômodos.

4. Dê preferência para imóveis mais novos

Se você escolher imóveis construídos há, no máximo, 10 anos, o risco de ocorrência de problemas estruturais diminui bastante. Há menos chances de você ser pega de surpresa e ter que enfrentar uma reforma.

Fonte: texto adaptado de financaspessoais.organizze.com.br

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