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Vai construir? Confira estas dicas

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O sucesso de uma construção está atrelado a um bom planejamento.

Infelizmente muitas pessoas podem achar que é perda de tempo e querem partir logo para a ação. Entretanto, já vi que você não é diferente e se está aqui é por que quer fazer as coisas da melhor forma possível, correto?

Essa etapa inicial de planejamento é fundamental para evitar erros durante a construção, gastos desnecessários, atrasos de entrega da obra e outros problemas que podem te tirar o sossego.

É por isso que separamos 5 dicas de como planejar uma obra. Entenda antes como funciona um planejamento e tenha sucesso na construção do seu sonho!

1. Defina um orçamento

O dinheiro é um dos maiores obstáculos e pode ser a peça mais complexa de uma obra. Ao mesmo tempo que ele permite construir tudo que você imagina, a falta de dinheiro pode resultar em uma obra parada por anos.

Então, comece agora a pensar em quanto você pode gastar e faça uma estimativa de quanto a construção custará. Pode ser que você queira fazer um empréstimo para a construção, por isso é sempre bom se planejar financeiramente para isso.

Além de saber os custos aproximados, esse orçamento ajudará a iniciar uma construção que levará em consideração o saldo disponível.

É importante você saber que, um engenheiro ou arquiteto podem te auxiliar no quesito orçamento, esses profissionais possuem experiência com levantamentos de custo e além disso, eles poderão te orientar se o que você pretendo fazer é viável com a verba disponível.

2. Selecione cuidadosamente os profissionais

Antes de contratar os profissionais que vão projetar e executar a sua obra, você precisa buscar referências. Conheça seus trabalhos anteriores, procure saber a opinião dos antigos clientes e veja se eles ficaram satisfeitos com o trabalho.

Nesse momento, o preço não deve ser a única métrica para tomada de decisão. Aquela história de que o barato sai caro faz todo o sentido aqui. Um profissional desqualificado pode prejudicar gravemente a sua obra te deixando de cabeça quente.

A nossa dica é contratar um arquiteto ou engenheiro para oferecer ajuda na hora de planejar sua obra e indicar quais serão os outros profissionais que você precisará contratar.

3. Faça cotação de materiais de construção

Você não precisa pegar a lista de materiais de construção e comprar tudo de uma vez na primeira empresa que encontrar. O planejamento de obras serve justamente para otimizar e programar seus gastos.

Separe um momento para fazer a cotação dos materiais em pelo menos três estabelecimentos. Assim, você consegue comparar os preços e decidir onde é melhor comprar.

Aqui vale a mesma dica para a contratação de profissionais: não leve apenas o preço em consideração. Certifique-se de incluir materiais de qualidade em sua construção, principalmente peças de acabamento, que ficam mais expostas.

4. Tenha um cronograma

Criar um cronograma é uma das partes mais importantes no planejamento e gerenciamento de construção.

Um cronograma bem feito ajuda a minimizar o tempo de inatividade na obra e garante que todas as partes do projeto sejam concluídas no prazo e dentro do orçamento.

Geralmente, os cronogramas de construção se concentram na divisão das etapas (fundação, alvenaria, laje e telhado, elétrica e hidráulica, acabamento), o tempo de duração de cada atividade e quem será o responsável por realizar cada uma delas.

5. Não se esqueça da documentação

Antes de começar a executar o projeto, é preciso se preocupar com as obrigações jurídicas. Essa etapa do planejamento de obras vai garantir que o seu projeto seja formalizado e a sua construção aprovada pelos órgãos públicos.

Entre a documentação que você precisa providenciar para começar uma obra estão as licenças e alvará da obra. A relação completa de documentos varia para cada município, portanto você precisa consultar o setor responsável na prefeitura da sua cidade.

Não se esqueça que toda parte burocrática também inclui gastos com taxas e prazos para a emissão dos documentos. Então, planeje-se para isso.

O tempo que você vai gastar fazendo o planejamento de uma obra, pesquisando, analisando materiais e ideias, vai ajudar a economizar dinheiro e problemas futuros. É melhor levar mais tempo antes de começar a construção do que ter pressa e se arrepender, concorda?

Fonte: https://imobiliaria2000.com.br//entendaantes.com.br – texto adaptado

Dúvidas na hora de contratar um arquiteto?

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A escolha de um arquiteto é determinante para a satisfação final de sua obra. Para tomar a melhor decisão, o portal Arquitetura e Urbanismo para Todos montou uma espécie de guia de questões a se considerar na hora de contratar e que podem te ajudar a escolher o profissional mais adequado para as suas necessidades. Tenha em mente:

1) Reflita sobre o que você precisa em sua construção.

O primeiro sinal de que você precisa de um arquiteto vem com perguntas assim: “Quero construir uma casa, mas como é a casa que eu preciso?”; “Como saberei qual a melhor decisão tomar?”; “Quanto devo gastar?”; “Que tipo de imprevistos estou arriscado a ter?”; “Terei dinheiro para tudo isso?”. Quando tiver em mente as suas expectativas, contrate um arquiteto. Ele vai te ajudar a transformar isso em uma proposta, que é a base de qualquer projeto.

2) Faça uma lista de candidatos.

Para fazer a seleção, o ideal é conversar com conhecidos que já trabalharam com esse tipo de serviço ou contate arquitetos de obras com as quais você se identifica. Se ainda assim não tiver uma ideia, tente os sindicatos de seu estado e as associações de arquitetos e urbanistas.

Assim que tiver uma lista de prováveis candidatos, a primeira coisa que se deve fazer é checar se eles possuem registro no Conselho de Arquitetura e Urbanismo de seu estado. O CAU/BR possui uma ferramenta online para fazer essa checagem. Basta clicar na guia “Buscar profissional/empresa”. Lembre-se, só diploma não basta, somente arquitetos e urbanistas registrados no CAU podem exercer a profissão no país.

3) Visite as obras que ele já fez.

Arquitetos possuem portfólios para mostrar seu trabalho. Hoje em dia a maioria expõe seus projetos na internet. Leve isso em consideração na hora de avaliar quem tem o perfil mais próximo do que você precisa, mas não fique só na internet ou no papel. Visite, se possível, as obras dele e avalie sua qualidade.

4) Arquiteto é o seu primeiro representante. Use isso a seu favor.

Tudo que envolve intenção, projeto e planejamento precisa de um arquiteto desde o início. Quanto antes você envolvê-lo na sua obra, maior leque de atuação ele terá. O arquiteto é a pessoa mais indicada para representar os interesses do cliente, pois pode debater com os executores da construção quais são as melhores soluções possíveis e adequadas para cada caso. Engenheiros e mestres de obras são ótimos profissionais para pensar o processo de construção, mas a função que ela irá exercer depois de pronta depende de uma visão global e crítica que passa pela habilidade específica dos arquitetos.

Como representante dos seus interesses, o arquiteto é o primeiro a ter preocupação com a qualidade final do resultado da obra e com a sua satisfação em relação a ela. Ele é a pessoa mais indicada para supervisionar todo o processo e garantir que tudo seja encaminhado conforme decidido no projeto.

5) Não comece sua obra sem ter um projeto pronto.

Gastar dinheiro para economizar dinheiro é uma das melhores maneiras para otimizar seus recursos. “Arquitetura é um serviço de luxo” é apenas um mito muito propagado e por isso acaba se tornando uma falsa verdade. Construções não são apenas a obra, são também a manutenção futura que ela exigirá. Cada centavo gasto com os honorários do seu arquiteto retornam, seja em tempo economizado, melhor qualidade dos materiais ou a adequação da sua construção. Projetos geralmente custam de 2% a 15% do valor total do empreendimento. Por outro lado, construir sem projeto e ter de construir de novo é uma dor de cabeça que pode multiplicar o valor da obra.

6) Na hora de definir o orçamento consulte a tabela do CAU

O CAU possui uma tabela de honorários para nortear os valores para cada atividade envolvendo o trabalho dos arquitetos e urbanistas. Ao acessá-la você precisará se cadastrar. Os honorários podem ser pagos ao final de cada uma das fases do projeto e do empreendimento. Quando maior a complexidade, mais fases e mais reuniões de aprovação a obra demandará. Os preços dos serviços arquitetônicos podem variar muito, dependendo da experiência e especialidade do arquiteto, mas a tabela é muito útil para quem nunca contratou esse tipo de serviço poder negociar esses valores de maneira justa e transparente.

Fonte: Site do Conselho de Arquitetura e Urbanismo do Brasil

Sonha em construir a casa que sempre quis?

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5 dicas para construção civil em 2018 para aqueles que ainda não começaram suas construções, porém querem realiza-las ainda esse ano.

Dica 1: A primeira dica e a principal delas é ter um terreno para a sua construção. De preferência que ele seja em um lugar que você goste e com as medidas de espaço que você precisa para construir a sua casa com conforto e segurança.

Dica 2: A segunda dica que vamos relatar é que a obra deverá ser planejada com muito cuidado e sempre prestando muita atenção aos detalhes. Comece medindo o terreno e depois de ter todas as medidas, é hora de desenhar a planta ou contratar um especialista que faça o desenho. Depois de realizar o primeiro passo para a sua construção, invista na segunda dica.

Dica 3: Preste atenção em quem irá contratar para realizar a sua obra, é importante que o pedreiro ou mestre de obras, ou até mesmo um engenheiro, seja de sua confiança. Procura pesquisar as obras que o mesmo já tenha realizado e converse com os donos das obras para colher informações e referencias. Não se esqueça de fazer um contrato para que a sua obra tenha um prazo para começar e outro para terminar, preste bem atenção nos custos de mão de obra!

Dica 4: O quarto passo é comprar os materiais que serão usados na sua construção. É importante pesquisar a qualidade e o preço desses materiais e junto com o profissional, fazer uma lista do que será usado e pesquisar em pelo menos três lojas de construção antes de comprar o material para ter a certeza de que o preço a pagar por eles, está de acordo com o seu orçamento e é o mais em conta que conseguiu encontrar.

Dica 5: Confira sempre a sua obra quando puder ou quando achar necessário. Veja que ela está saindo conforme o planejamento e se os profissionais que estão trabalhando na mesma, estão cumprindo com o combinado e se os cômodos que foram projetados em sua planta, estão sendo construídos conforme o projeto.

Fonte: www.tudoconstrucao.com.br (texto adaptado)