Pensando em financiar um imóvel? Neste blog você vai entender como funciona o financiamento imobiliário, os tipos, quais os documentos necessários e muito mais!
Financiamento imobiliário, como funciona?
O financiamento imobiliário trata-se da realização de um empréstimo para a compra de uma casa, apartamento ou outro tipo de imóvel. Geralmente, o comprador oferece uma entrada para aquele imóvel e o restante é financiado junto à instituição financeira. O financiamento costuma ter taxas menores e prazos de até 35 anos para quitação.
Como posso obter um financiamento imobiliário?
Para conseguir um financiamento são necessárias algumas características, como: possuir mais de 18 anos, ter um bom histórico de crédito e comprovar uma renda estável.
Com essas informações e outros documentos necessários, o banco irá analisar e decidir se o imóvel que você deseja financiar está apto ou não para o crédito imobiliário.
As opções de crédito imobiliário oferecidas pelas instituições financeiras cobrem até 90% do valor do imóvel, seja ele na planta, em construção, novo ou usado. Ou seja, caso você esteja interessado em um imóvel de R$ 400 mil, você daria uma entrada de R$ 40 mil e o banco financiaria o restante, R$ 360 mil.
Quais os principais tipos de financiamento imobiliário?
SFH (Sistema Financeiro de Habitação)
Esse sistema oferece recursos que vêm diretamente da caderneta de poupança e do FGTS (Fundo de garantia por tempo de serviço). Confira abaixo as exigências para essa modalidade:
- Imóveis de até R$ 1,5 milhão;
- As prestações não podem ultrapassar 30% da renda do comprador;
- A taxa máxima de juros é 12%;
- O financiamento cobre até 80% do valor do imóvel;
- Imóvel não pode ter sido comprado nos últimos 3 anos com a utilização do FGTS;
- Para utilizar o saldo do FGTS, deve ser o primeiro imóvel e residencial;
- A quitação deve ocorrer em até 35 anos.
SFI (Sistema de Financiamento Imobiliário)
Esse sistema é mais flexível que o SHF, confira abaixo suas exigências:
- Imóveis acima de R$ 1,5 milhão
- Financiamento de até 90% do valor total;
- Taxa de juros variável;
- Sem limitação da parcela por percentual de renda;
- Serve tanto para pessoa física como para pessoa jurídica;
- O imóvel pode ser residencial ou comercial;
- O saldo FGTS pode ser utilizado na redução do saldo devedor ou para abater até 80% da prestação em 12 meses, se este for o primeiro a ser adquirido;
- A quitação deve ocorrer em até 35 anos.
Quais são as vantagens de financiar um imóvel?
Um dos principais benefícios do financiamento é adquirir um imóvel que você não poderia pagar à vista. Além disso, existem outros benefícios, como: parcelas que cabem no seu bolso, taxa de juros reduzida, possibilidade de quitação antecipada e muito mais!
Como identificar o melhor momento para se financiar um imóvel?
Essa é uma pergunta complexa, cheia de variáveis e questões a serem analisadas.
Mas, para você não ficar sem uma resposta, vamos deixar algumas dicas de como identificar o melhor momento:
- Analise a sua vida financeira: para este momento uma característica essencial é a estabilidade;
- Faça um plano financeiro, anote todas as entradas e saídas da sua conta bancária;
- Tenha um valor disponível para a entrada, ele deve ser de pelo menos 10% do imóvel desejado;
- Pesquise sobre as taxas de juros do mercado.
É importante ter em mente o seu objetivo, seja para morar ou investir. Isso irá guiar as suas decisões sobre qual é o melhor tipo de financiamento, quais as melhores condições, etc.
Está pronto para finalmente adquirir o seu imóvel? Agora é só buscar pelo melhor financiamento para você!
